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    住建部新規,縣城住宅“限高令”,對房價和環京樓市有何影響?

    放大字體  縮小字體 發布日期:2021-04-02  來源:華夏家居網  瀏覽次數:3240
    核心提示:三十年河東三十年河西,住慣了大雜院向往高樓大廈,當人們在鋼筋水泥森林待久了,又開始厭煩這樣的生活,希望回歸大自然。
     三十年河東三十年河西,住慣了大雜院向往高樓大廈,當人們在鋼筋水泥森林待久了,又開始厭煩這樣的生活,希望回歸大自然。以前農村人喜歡往城市跑,現在城里人也羨慕農村環境和生活。

    01

    但無論怎樣,大家追求的生活標準越來越高,越來越好,那么相應的規范制度也會逐步建立和完善。經歷過一座座城市比高之后,去年4月27日,住建部發布關于進一步加強城市與建筑風貌管理的通知?!锻ㄖ访鞔_,針對超高層地標建筑,嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”,一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑應充分論證、集中布局,中小城市要嚴格控制新建超高層建筑,縣城住宅要以多層為主。

    2021年3月29日,住建部發布通知,就加強縣城綠色低碳建設公開征求意見。通知提出,縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅占比應不低于75%??h城新建住宅最高不超過18層。

    雖然還是意見稿,但是這代表了未來的主流方向。

    所以說,對于縣城的要求,去年就提出來了,只是去年大家關注的更多是大城市高樓,對于縣城高樓并沒有談及多少。但無論如何,大城市也好,縣城也罷,如果不允許建更高的大樓,那么就會向地面要更多的土地蓋樓,是不是意味著房價會被推高呢?限制超高樓后價值是不是更高了?

    02

    就是這么有趣,單純看一方面或幾方面得出的結論會有很大差別,比如上邊提到的這些問題就是一些房價上漲論的堅定理由,但也有專家表示,以后那些盲目蓋的高樓可能價值沒有多少。

    東北財經大學經濟研究中心主任周天勇就曾發文表示,未來幾十層高層住宅樓價值將會大幅度貶值,中低層、聯排、雙拼和一戶建等住宅將會大幅度升值。幾十層高的住宅,不利于居住和子女的身心健康,這些超高樓房維修成本高得也令人吃驚。

    除了周天勇,北京大學光華管理學院朱國鐘教授也認為,現有的高層住宅未來將淪為“平民區”。富有的人群自然會去購買新住宅,而新住宅總是在城市的周邊地區開發出來。當然不是真窮,而是相對于以后居住在城市周邊高檔房的富人而言。

    同時,中國社會科學院農村發展研究所研究員國英也認為,我們的房產是高層建筑物中的單元樓房,基本是廣義住房中的劣等品。這種住房形態對居民心理健康、社會穩定以及經濟長期增長會造成極大負面影響。

    03

    過去開發商為了在同一片土地上賺取更多的利潤,盡最大可能蓋高樓,房子蓋得多賺得多,并沒有因為使用率高了,而讓房價降下來,反而房價越來越高。但另一個現象是,很多縣城的高樓越來越多,而人口卻越來越少,實際上很多縣城根本就沒有那么多的購房需求可支撐。

    這無疑是巨大的資源浪費,我認為這次新規意見稿,對于縣城的積極影響甚至比大城市更大,更有必要。

    但是也絕對不能一概而論,搞一刀切。對于很多沒有人口支撐的就應該嚴控,對于一些大城市周邊的縣城反而要適度放寬條件,比如環京,很多人口是從北京而來,同樣是流入型城市,這樣的地方也要適度承接大城市擠出的人口。

    04

    總之,對于縣城的高樓限制非常有必要,因為過去太粗放了,一個是市場亂,二是安全環保和居住舒適方面也都不合格。今后影響的不僅僅是房價,理論上看似會因為容積率低了推高房價,但實際上,在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下,房價穩定才是根本宗旨,況且很多城市并沒有達到供不應求的地步。

    所以,房價也不會有太大的波動,但價值應該比原來更足了。因為我以前也說過,今后環京等都市圈、城市群的小城市也一樣會提升品質,在宜居宜業等各方面優化,未來老百姓的居住環境會越來越好。

    可能有人會問了,大城市、小縣城都在壓縮高樓建設,那么多的人該向何處去?放心吧,也只有極少數城市因為人口多在紓解,大多數城市都嫌人少呢!實際上,根據人口出生率來看也不會有太多的人。

     
     
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